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我國房地產價格波動對經濟的影響分

我國房地產價格波動對經濟的影響分

  一、我國房地產調控歷程
  (一)改革開放前我國城鎮居民的住房分配制度
  中華人民共和國成立后很長時間里,我國城鎮居民的住房體制一直是實行"統一管理、統一分配,以租養房"的共有住房政策。隨著人民民主專政政權的建立,通過一系列措施,將帝國主義、官僚資本主義、封建主義的房產納入國家所有。雖然這些房產在當時全國房屋總數中的數量所占比例不大,但是卻開啟了我國共有住宅經濟的新起點。
  (二)改革開放推進住房制度實質性的進步
  改革開放后,一系列基本經濟制度的改革,如企業改革、外貿改革、金融改革、財政改革、物價改革、收入改革等,從思想解放、局部試行階段進入到全國推行的新里程。這一時期住房制度改革取得了實質性的進步。鄧小平南巡講話時指出:整個國家宏觀經濟和房地產業都出現了前所未有的快速發展。在正面動能顯現的時候,一些負面問題也開始產生。局部地方房地產企業大量涌現,土地炒作盛行,房價快速上漲,空置房面積突增,金融貸款風險陡現。國家在金融貨幣領域對房地產采取了時間短而效果非常明顯的政策調整。
  (三)針對高起的房價開展了長期的政策調控
  在長達十多年時間內,對一個產業進行壓制性的調控,在新中國的經濟史上絕無僅有。更奇怪的是十多年當中房價一漲就調,一調就漲,越調越漲,越漲越調,永遠都是調控關鍵期,市場和政策的博弈進進退退愈演愈烈,政策調控的嚴厲性逐年加大。
  二、房地產價格調控對經濟的影響
本文由論文聯盟http://收集整理  (1)房地產業的健康穩定發展和宏觀經濟的穩定有著不可分割的聯系,房地產業的增長可以對國民經濟的增長有巨大的推動作用,但是房地產業的不利影響對國民經濟的沖擊也不可忽視。www.tiertafelkiel.com因此,在發展經濟的進程中,我們要充分意識到房地產業的穩定發展在國民經濟穩定中的重要作用,盡量避免通過刺激房地產業的增長來帶動國民經濟的增長,由此盡可能避免因房地產業過度膨脹后的突然收縮對宏觀經濟帶來的巨大沖擊。
  (2)促進房地產業及其他行業的發展。房地產行業是產業關聯度特別強的行業,它的發展會帶動相關行業的發展。房地產業產出價格相同比例的上漲與下跌對各行業產出的影響方向雖然都相反,如果對各行業的影響程度來說,這樣的影響是各有不同。對于農業、采掘業、輕工業、重工業、公用事業、金融保險業以及公共行業等七個大類行業,房地產業產出價格上漲對這些行業產生的正面帶動作用要小于房地產業產出價格相同比例的下跌對各行業產生的負面沖擊作用,尤其是農業、采掘業、公用事業、金融保險業等四個大類行業,房地產業產出價格波動對這些行業產出的正面帶動作用要大大小于其對這些行業產出產生的負面沖擊作用。
  三、結論及對策建議
  如何對房地產業進行有效的調控,使其與經濟發展協調發展,這是一個長期的調控過程。針對我國宏觀經濟和微觀經濟環境,針對我國房地產業特性,提出政策建議如下:
  (1)加強對房地產業的宏觀調控不動搖,保證房價的平穩。房地產的價格上漲過快,房價在民眾的消費支出中所占將會大大提高,人民不得不降低對其他消費的支出。比如服裝、汽車、家電、餐飲等,這些廠商利潤的將會降低,企業利潤降低,對員工的剩余價值榨取得更加嚴重,職工的工資收入隨著降低。
  (2)堅持完善住房政策,加大保障性住房建設力度。.以各級財政補貼和配套資金、銀行信貸資金、社會資金、個人自籌資金為組成部分,初步搭建起了我國保障性住房建設的資金投入長效機制。針對低收入勞動者,政府應該加大對廉租房、經濟適用房的建設。由政府來提供廉租房和經濟適用房,以保證這一弱勢群體的住房需求,提高這一群體的生活水平。另一方面,要注意規范發展經濟適用房建設,有步驟地解決低收入家庭住房問題,制定租賃經濟適用房配套政策。
  (3)強化房地產信貸防控,對房地產的商業信貸進行調控。我國房地產與銀行的關系很密切,其大部分資金都是通過銀行來獲得。這主要是對房地產商和對購房者兩個不同的對象來進行調控。為抑制商業地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源,對項目資本金比例達不到一定比例貸款條件的商業地產企業,商業銀行不得發放貸款。但要取得好的調控效果,還需要多管齊下,信貸政策不僅要針對商業地產開發企業,也要規范商業銀行。對于借款買房者來說,要嚴格審查其還款能力,對于不具備還款能力的購房者不予貸款。

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  •  更新時間:2013-04-07 15:58:23  作者:和昆 [標簽: 房地產 價格波動 房地產經濟學 房地產 ]
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